CASE 01 / 10 PHOTOS
案例 01｜木色與灰調的生活空間
以淺木紋、灰色家具與植栽搭配，呈現客廳、臥室、餐敘及衛浴空間。
查看案例 01 全部 10 張照片
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
省下管理時間，
守住房產
長期價值。
從房況評估、出租整備到租務管理，廓築為房東規劃包租合作。依物件條件安排合適方案，讓房屋經營有清楚的方向。
RENTAL OPERATIONS｜PROPERTY MANAGEMENT｜RENOVATION租務、修繕、裝修，一個窗口整合
省下時間減少日常溝通與多方協調
整合管理租務、修繕與裝修單一窗口
空間改善兼顧出租效率與後續維護
長期視角以持有者角度照顧房產
MANAGEMENT × PARTNERSHIP
房屋包租合作，
從評估開始。
先了解房屋現況與房東期待，再討論包租期間、租金、整備範圍及雙方責任。租務管理與修繕協調依約執行，讓合作有清楚依據。
ONE POINT OF CONTACT
一個窗口，整合三件事
租務管理、修繕協調與裝修整備彼此相連。由同一團隊理解物件，能減少資訊斷層，也讓每次處理延續房產的長期規劃。
01
物件與租賃評估
了解房況、區域條件與持有目標，規劃合適的出租方向。
02
租前整備協調
盤點必要清潔、修繕與設備調整，避免無效投入。
03
租務溝通管理
建立單一聯絡窗口，降低房東重複確認與跨方協調成本。
04
修繕狀況追蹤
針對異常進行判斷、回報與協調，讓處理進度更清楚。
WHO WE SERVE
一間或多戶，
管理都能更有條理。
整層住宅、透天、既有套房與待整修房屋均可洽詢；是否承接，依房屋現況、區域需求、整備投入與長期經營條件個別評估。
01 / PERSONAL
一至兩戶房東
希望省下處理房客、修繕與行政事項的時間。
02 / INVESTOR
多戶投資型房東
需要統一窗口與一致流程，降低多物件管理負擔。
03 / CORPORATE
企業與資產持有人
重視管理責任、執行紀錄與長期資產維護。
04 / RENEWAL
老屋整修房東
需要先判斷改善順序，再銜接出租與後續管理。
LANDLORD PARTNERSHIP
四個步驟，
建立合作共識。
提供位置、坪數／格局、使用狀態、現況照片與期望租金，協助我們初步判斷合作方向。評估後再討論現場勘查與方案。
LINE 初談
提供物件基本資料、現況與期待。
現場評估
確認空間、設備、租賃與改善條件。
方案討論
說明服務內容、責任、費用與執行方式。
簽約管理
雙方確認後，依約啟動整備與管理。
SPACES IN DETAIL
從空間實景，
看見生活配置。
客廳、臥室與生活機能的實際樣貌。選擇案例查看完整照片。
CASE 02 / 7 PHOTOS
案例 02｜綠意軟裝與木質收納
以綠色寢具、深藍沙發與木紋家具，呈現休息、收納與日常使用的空間配置。
查看案例 02 全部 7 張照片
CASE 03 / 5 PHOTOS
案例 03｜米白空間與鮮明色彩
米白家具、藤編座椅與木色檯面的搭配，以及藍色主牆的客廳樣貌。
查看案例 03 全部 5 張照片
ASSET-LED RENOVATION
整備有取捨，
預算用在關鍵處。
從出租定位反推設計與工程，將預算優先投入安全、耐用、好維護與真正影響市場接受度的項目。
01 / POSITION
出租定位
確認目標客群與使用情境，再決定格局、機能與設備標準。
02 / DURABILITY
耐用維護
選擇容易維護、可替換並符合長期使用需求的材料與工法。
03 / BUDGET
預算排序
區分必要修繕、價值改善與非必要項目，避免預算分散。
KUO-ZHU / INSIGHTS
廓築觀點
與實務分享
從老屋活化、裝修取捨到租務管理，透過公開專訪與產業交流，分享廓築對房屋經營的實務觀察。
從老屋到好屋的關鍵轉身
郭俊孝受邀參與新北地政《地事COVER你》，分享包租代管如何串連房屋整備、裝修與出租管理，讓閒置老屋重新被使用。
收聽地事COVER你 S8 EP7裝修成本與租賃經營
受邀參與 Bananas《房地產蕉蕉者》，分享房屋出租、裝修成本及管理制度等實務議題。
收聽公開專訪租賃公會會員講座
以廓築執行長身分參與新北租賃公會會員講座，與其他業者共同交流套房經營實務。
查看主辦單位紀錄房東合作須知
洽詢之前，你可能想知道
哪些房屋可以洽詢？
不預先限制房型。整層住宅、透天、既有套房與待整修房屋均可提供資料，是否承接需依個案評估。
房屋一定需要重新裝修嗎？
不一定。先了解現況、設備與出租需求，再討論必要修繕及整備項目；工程範圍、預算與費用負擔在合作前確認。
包租租金、期間與修繕責任怎麼決定？
依物件條件與合作方案討論。租金、期間、付款方式、修繕分工與交還條件，均需在簽約前逐項確認並依契約執行。
只需要裝修或代管，也能洽詢嗎？
可以。廓築以包租合作為主，也接受裝修與代管需求洽詢，服務範圍與費用依個案討論。
第一次聯絡要準備什麼？
透過官方 LINE 提供位置、坪數／格局、使用狀態、現況照片與期望租金，即可開始初步討論。
CONTACT KUO-ZHU
從你的房屋，
開始討論合作。
透過廓築官方 LINE 洽詢房屋包租。請提供：物件位置、坪數／格局、目前自住或出租狀態、現況照片及期望租金。我們會依資料評估，再與你討論下一步。
以房屋包租合作為主；另可洽詢裝修整備與代管服務，依個案討論。
聯絡地址新北市板橋區板新路101號四樓
公司電話02-7728-9216
